虽然大多数新加坡成人都知道他们可以在一生中两次直接从建屋发展局(HDB)购买预购组屋(两次获利),但有些人可能不知道他们在接近晚年期间还可以第三次申请购买预购组屋。
首先,在什么情况下您被归类为第一次或第二次购屋者呢? 本质上,如果您购买过 HDB 的某种补贴住房,例如预购组屋 (BTO) 、私人组屋 (DBSS) 或执行共管公寓(EC),或用了公积金购屋津贴(CPF Housing Grants)购买过任何转售 HDB 组屋,或享受过选择性整体重建计划(SERS)的津贴,均算享受过一次住房补贴。 因此,下次您购买新的组屋时,您将被视为第二次购买者来评估资格和优先权。 当然,如果您已享受过两次补贴,下次购买新组屋时将被视为第三次购买者。
以下是HDB对首次购屋者的定义:
如果您和任何其他列为屋主和基本住户的人满足以下条件,您的申请将被视为首次申请:
- 不是从 HDB 购买的组屋的屋主,也不是从开发商购买的 EC/ DBSS 公寓的屋主
- 未出售过从 HDB 购买的组屋,或从开发商购买的 EC/DBSS 公寓
- 没有收到任何用于购买转售组屋的公积金购屋津贴(CPF Housing Grants)
- 未获得任何形式的住房补贴 – 例如,受益于选择性整体重建计划(SERS)或中等入息公寓(HUDC)私有化
如果您是第二次申请,而您的配偶/准配偶是首次申请,您和您的配偶/准配偶将享受首次购屋者的特权和作为夫妻的优先权。
以下是HDB对第二次购屋者的定义:
如果您或任何其他列为屋主和基本住户的人符合以下任何一种情况,您的申请将被视为第二次申请:
- 拥有或出售过以下任何一种房屋:
- 从HDB购买的HDB组屋
- 使用公积金购屋津贴购买的转售HDB组屋
- 从开发商购买的私人组屋 (DBSS) 或执行共管公寓(EC)
- 曾经获得某种形式的住房补贴 – 例如,受益于选择性整体重建计划(SERS),中等入息公寓(HUDC)私有化
上述信息可以在这两个网页中找到:
上述链接不再有效,其中包含的信息已被 HDB 合并到一个关于年长者购屋的页面中:
Flat and Grant Eligibility for Seniors
根据旧链接,以下信息意味着年长人士可以第三次申请 HDB BTO 预购组屋:
值得注意的是,对于享受过两次住房补贴的申请人,有以下提出:
对于短屋契二房式灵活(Short-lease 2-Room Flexi):
如果您或任何其他列为屋主或基本住户的人拥有或出售过两套或以上补贴住房,您将被视为享受过两次住房补贴。 此外,如果您之前没有购买过小型公寓(Studio Apartment)或短屋契二房式组屋(Short-lease 2-Room Flat),您可以申请短屋契二房式组屋。 根据二房式灵活组屋的租赁租契,您需要支付从 $30,000 调整后的转售抽润。
同样,对于社区关怀公寓(Community Care Apartments):
如果您或任何其他列为屋主或基本住户的人拥有或出售过两套或以上补贴住房,你将被视为已享受两次住房补贴。
从新的网页看,基于以下内容也可以得出相同的结论:
仔细阅读以下资格声明:
You or any listed core applicants and core occupiers are not eligible to buy a short lease 2-room Flexi Flat or Community Care Apartment if you had previously enjoyed 2 or more subsidised housing, one of which was a Studio Apartment or a short lease 2-room Flexi flat or Community Care Apartment.
如果您之前曾享受过两套或以上的补贴住房,而其中一套是小型公寓或短屋契二房式组屋或社区关怀公寓,您或任何列为核心申请人和核心居住者的人没有资格购买短屋契二房式组屋或社区关怀公寓。
这告诉我们,即使你总共享受了2个补贴住房,只要这2个补贴住房不包括小型公寓或短屋契二房式组屋或社区关怀公寓,您都可以再申请。
这意味着,即使之前曾享受过两次住房补贴,55 岁及以上的年长人士可以向建屋发展局申请短屋契二房式灵活组屋的预购,而 65 岁及以上的年长人士额外可以申请社区关怀公寓的预购。
除此以外,目前居住在私人住屋的人可以即刻向建屋发展局申请上述两种预购类型,而无需在出售现有私人房产后等 30 个月才申请。他们所需要做的就是在接手新组屋钥匙后的六个月内抛售他们的私人房产。
与第二次购屋者一样,第三次购屋者也要缴纳转售抽润,但金额会根据单位的较短租约按比例分配,具体取决于各种因素。
无论如何,建屋发展局的这两种住房类型大大增加了年长人士在晚年时期针对于住房需求的选择范围。
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